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大皖新聞訊  11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年10月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。其中，合肥新建商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅位列70城第二，同比上漲1.5%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.2%。

合肥二手房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%

數(shù)據(jù)顯示，10月合肥新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅僅次于南充，漲幅位列70城第二；相比2020年10月價(jià)格上漲7.8%，相比2021年10月價(jià)格上漲1.5%。分戶型看，10月合肥新建商品住宅144平方米以上大戶型漲幅0.7%；90~144平方米中等戶型銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。90平方米及以下小戶型漲幅0.1%。

10月合肥二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，與2020年10月價(jià)格相比上漲4.4%，與2021年10月價(jià)格相比下降1.2%。分戶型看，9月合肥二手住宅144平方米以上大戶型銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，90平方米及以下小戶型、90~144平方米中等戶型環(huán)比漲幅均為0.1%。

此外，記者注意到，蚌埠10月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.4%，與2020年價(jià)格相比分別上漲1.5%和0.4%，與2021年10月價(jià)格相比分別下降2.5%和4.1%。安慶10月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、下降0.5%，與2020年10月價(jià)格相比分別下降5.7%和10%，與2021年10月價(jià)格相比分別下降4.7%和6.4%。

一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析：政策春風(fēng)已至，寒冬終將過去

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布10月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房價(jià)總體下行的趨勢還在延續(xù)，市場的降溫已達(dá)歷史性低點(diǎn)，房價(jià)的變化趨勢也顯示出目前市場已處于階段性底部，后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是房產(chǎn)金融16條等大力度政策落地，市場的復(fù)蘇也正在醞釀之中。

張波表示，9月底的政策在市場釋放的效力還不太明顯，尤其是房貸利率層面對市場的拉動邊際效應(yīng)在遞減，階段性放寬首套房商貸利率下限對提升市場熱度的作用并不能立竿見影，置換個(gè)稅退還的政策已經(jīng)帶動二手房掛牌量明顯提升，這一點(diǎn)在一二城市環(huán)比價(jià)格變化也同步有所反映。由于首套購房需求入市還相對猶豫，導(dǎo)致市場成交量不能同步提升，部分城市二手房市場呈現(xiàn)供大于求，對房價(jià)也會形成一定下壓。

“從10月和11月的政策來看力度已經(jīng)明顯提升，兩部門聯(lián)合發(fā)布的金融16條對后市的影響會非常直接?！睆埐ū硎?，加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都有將有利于市場整體回暖，雖然從今年最后兩個(gè)月來看，房價(jià)依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，寒冬終將過去。

大皖新聞記者 徐琪琪