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大皖新聞訊 90天舊房未售出可自主選擇解約或續(xù)約；舊房未售出的退還購房意向金；首批參加活動的中介、開發(fā)企業(yè)名單近期公布……5月22日，大皖新聞記者了解到，為加快合肥市商品住房流通，建立新房與二手房便捷換購通道，即日起至2025年5月14日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱市房協(xié)、市中介協(xié)會）聯(lián)合開展合肥市商品住房“賣舊買新”活動。

首批參加活動的中介、開發(fā)企業(yè)名單近期公布

本活動面向本市范圍內(nèi)計劃出售存量商品住房（舊房）并購買本市新建商品住房（新房）的居民（換房人）。集合優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目及優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)中介機構，籌集、發(fā)布市場待售的二手住房房源和用于換房人選購的新建商品住房房源，為各方提供一站式“賣舊買新”全流程綜合服務，首批參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機構名單目錄將于近期公布。

此次活動流程分為六步，即報名與登記：換房人通過市房協(xié)、市中介協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構名單，聯(lián)系相關企業(yè)（機構）報名參與。

90天舊房未售出可自主選擇解約或續(xù)約

簽署協(xié)議環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構與換房人進行面對面溝通，簽署《“賣舊買新”協(xié)議》，明確參加活動的細節(jié)和各方權益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人在達成意向簽定購房協(xié)議時，設定解約保護期（不少于90天），如舊房未在保護期內(nèi)售出的，換房人可無條件解除協(xié)議或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，換房人無需承擔任何違約責任。

舊房掛牌環(huán)節(jié)，參與活動的房地產(chǎn)中介機構對換房人的舊房，進行驗房實勘，通過房源核驗獲取核驗碼，協(xié)商掛牌價格，明確房源發(fā)布和出售相關內(nèi)容，并簽訂出售委托協(xié)議，房地產(chǎn)中介機構優(yōu)先在各房地產(chǎn)網(wǎng)絡發(fā)布平臺和市中介協(xié)會會員單位門店進行推廣。

新房選購環(huán)節(jié)，換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動的新建商品房項目名錄中挑選新房，簽署認購協(xié)議，交納購房意向金，鎖定意向房源（通過合肥市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)平臺網(wǎng)簽商品房買賣合同，確認網(wǎng)簽時間）。

舊房未售出的退還購房意向金

優(yōu)先推售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)中介機構整合資源優(yōu)勢，通過加大房源信息推廣，優(yōu)先幫售等方式縮短舊房售出周期，在約定期限內(nèi)舊房出售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換房人按照約定繼續(xù)辦理購買新建商品房手續(xù)；舊房未售出的，退還購房意向金，按約定解除協(xié)議或協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

優(yōu)惠服務環(huán)節(jié)，積極幫助群眾“賣舊買新”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構按照約定，在購房優(yōu)惠、居間服務傭金等方面，向換房人提供優(yōu)惠方案，通過聯(lián)動措施切實降低換房成本；幫助有需求的群眾便捷交易，協(xié)助推進帶押過戶，協(xié)助換房人辦理享受購房補貼和換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

市房協(xié)、市中介協(xié)會將繼續(xù)組織會員單位參與活動，不斷擴大“賣舊買新”活動范圍。

大皖新聞記者 徐琪琪