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 新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 房屋“ 養(yǎng)老金”到底咋管理？ 這個話題一直備受關(guān)注。新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者獲悉，繼今年4 月首度征求意見之后，《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法（修訂草案征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）近日正式發(fā)布，公開向公眾征求意見。

業(yè)主不交維修資金或被起訴

《征求意見稿》提出，首期物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以住宅建筑安裝工程每平方米造價為基數(shù)，按照每平方米5%~8%的比例交存。市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門應(yīng)當根據(jù)本地情況，按照國家有關(guān)規(guī)定合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅和非住宅部分物業(yè)專項維修資金的具體標準，并適時進行調(diào)整。

業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政部門制定。業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可依法向人民法院起訴。

每年至少一次公布使用情況

《征求意見稿》明確，市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門以及業(yè)主委員會，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；其他有關(guān)物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：物業(yè)專項維修資金的存儲利息；利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當結(jié)清物業(yè)專項維修資金；物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清物業(yè)專項維修資金的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、業(yè)主委員會應(yīng)當予以督促。

八種情形可以直接申請使用

《征求意見稿》中還提出，發(fā)生下列危及安全情形之一，需要使用物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主同意，并報物業(yè)專項維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后，直接申請使用——屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設(shè)施損壞的；公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全的；樓體外立面有脫落危險的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；二次供水設(shè)施損壞的；其他危及房屋安全的情形。

應(yīng)急維修費用應(yīng)當向業(yè)主公示，并從相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。

徐林溪 彭繼友 新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 鐘虹 胡霞利